Konsept B, et moderne boligprosjekt med en god variasjon fordelt på 64 selveierleiligheter fra 26 til 113,8 m2 BRA. Fra smarte studioleiligheter med "Compact Living"- løsninger som gir en god hverdag i en ettroms, til treroms toppleiligheter med strålende utsikt og store terrasser.



Det følger med én sportsbod til hver leilighet i felles bodarealer. Selger fordeler boder før overlevering. Størrelsen på sportsboden vil være ca. 2,5 m2 eller 5 m2, avhengig av størrelsen på leiligheten og om leiligheten har innvendig bod eller ikke. Bodene er planlagt etablert som tinglyst tilleggsareal til den enkelte seksjon.

For nærmere informasjon vedr. standard viser vi til kvalitetsbeskrivelsen i prospekt for Konsept B.

Se selgerskvalitetsbeskrivelse



Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. 
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt.

Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Leilighetene oppvarmes med vannbåren gulvvarme i stue og kjøkken fra felles sentralanlegg. Soverom, innvendige boder samt omkledningsrom leveres uten gulvvarme. Det leveres forbruksmåler i hver leilighet for individuell måling og avregning. Varmekabler eller vannbåren gulvvarme på bad og entré/gang.

Bygget leveres med tilkobling til fjernvarme, levert av BE Varme. Kostnader til oppvarming og varmt tappevann fra fjernvarme måles individuelt for hver leilighet, og vil bli belastet etter forbruk via felleskostnadene.




Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i hver leilighet. Aggregatets plassering avklares under detaljprosjekteringen. Omluftventilator eller avtrekksventilator fra kjøkken. Inntaks- og avkastventil kan bli plassert på yttervegg i hver leilighet.

I Konsept B ligger hele Bodø sentrum for dine føtter - og det er ikke langt å gå dit du skal. Du bor sentralt, men likevel tilbaketrukket i et moderne bygg med en god miks
av praktiske og arealeffektive leiligheter fra 1. etasje og opp til toppleilighetene.

Her kan du bo og leve godt og sentralt, med alle tenkelige servicetilbud i gangavstand fra utgangsdøren. 

Gå ned på gateplan og det kryr av servicetilbud i nærheten. Glasshuset med det meste av shoppingtilbud ligger to minutter fra Konsept B, og på halve tiden kommer du til Balansen Treningssenter med sin spa- og velværeavdeling. Hva med å starte dagen med ferskt brød? Bodø Bakeri ligger rett rundt hjørnet. Liker du sushi? To av byens beste sushirestauranter ligger bare minuttet unna.

Kinoen, biblioteket og Stormen Kulturhus er rett i nærheten, det er også Bodø Golf Senter med sin populære golfsimulator. Fra Konsept B er det også korte avstander for deg som er mye på farten. Taxistasjonen er rett rundt hjørnet. Det er kort vei ned til havnen med anløpet for Hurtigruten og lokalbåttrafikken. Hovedbusstasjonen og togstasjonen ligger også innen kort gangavstand, og litt lengre unna finner du flyplassen, også den i gangavstand.

Fra offentlig vei.

Det er planlagt oppført totalt 48 parkeringsplasser i U1 og U2. Ca. 19 parkeringsplasser er forbeholdt næring, mens øvrige parkeringsplasser er forbeholdt leilighetene samt seksjonen i Kongens gate 9.

Det er fortrinnsrett til kjøp av parkeringsplasser for utvalgte
leiligheter, se prislisten. Øvrig parkeringsplasser selges etter
prinsippet førstemann til mølla til pris angitt i prislisten.


Selger fordeler parkeringsplasser før overlevering.
 Parkeringsplasser tilhørende leilighetseiere er planlagt etablert
som tinglyst tilleggsareal til den enkelte seksjon, alternativt som
fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. Parkeringsplassene er
ikke fritt omsettelige. 

Parkeringsplassene kan kun selges sammen
med boligseksjonen, eller til andre seksjonseiere i Konsept B.
Ved salg til andre seksjonseiere i Konsept B må den innbyrdes
fordeling av p-plasser som er seksjonert som tilleggsdeler endres
ved reseksjonering.



Det vil være mulig å bestille ladestasjon til el-bil som tilvalg. Det er
planlagt med smartladesystem som fordeler tilgjengelig effekt på
biler som lades.

 Det vil i henhold til offentlig krav bli etablert handikapplasser.
 Eventuelle kjøpere som får tildelt HC-plass uten dokumentert
behov må akseptere at styret pålegger å bytte plass dersom det
kommer beboere som kan dokumentere behov for HC-plass og
som eier en annen parkeringsplass. Se utkast til vedtekter for mer
informasjon om bytteplikten.

 Selger vil beholde eiendomsretten til og fritt disponere over eventuelle
usolgte parkeringsplasser, herunder ved utleie eller salg til andre enn leilighetskjøpere i prosjektet. Usolgte parkeringsplasser kan bli etablert som én eller flere næringsseksjoner. Garasje- og bodanlegget er ikke ferdig prosjektert. Selger tar
derfor forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/ eller nødvendige, herunder endring av antall eller utforming av parkeringsplasser og boder.

Det vil bli etablert sykkelparkeringsplasser for hver leilighet i
henhold til Bodø kommunes parkeringsnorm. Plasseringene er vist
på plantegningene samt utomhusplanen.

Konsept B skal føres opp på vestre del av Kvartal 25 på eiendommene
Dronningens gate 12 (gnr. 138 bnr. 2090 og 4183), Kongens
gate 7 (gnr. 138 bnr. 2183), Kongens gate 9 (gnr. 138 bnr. 2191) og gnr. 138 bnr. 2036 i Bodø kommune ( Eiendommen ). Eiendommens tomteareal utgjør ca. 1 200 m2. Det tas forbehold om mindre justeringer av Eiendommens areal i forbindelse med utbyggingen. Eiendommen skal sammenføyes til ett bnr. Det tas forbehold om at begjæring om sammenføyning blir godkjent av Bodø kommune. Konsept B vil bestå av blant annet 64 leiligheter beliggende fra 1. til 6. etasje, ett næringslokale beliggende i underetasje 1 (U1), inn- og utvendige fellesarealer, samt garasje- og bodanlegg i U1, U2 og U3.

FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR
PROSJEKTETS SALGSOPPGAVE


1. Informasjon til kjøper


2. Kvalitetsbeskrivelse


3. Etasjeplaner og salgstegninger


4. Utomhusplan


5. Reguleringskart- og bestemmelser


6. Prisliste


7. Utarbeidet budsjett for Sameiet Konsept B første driftsår


8. Utkast til vedtekter for Sameiet Konsept B


9. Selgers standard kjøpekontrakt
Megler har tilgjengelig for kjøper pantattest med servitutter, budsjett og utkast til vedtekter for Konsept B, bustadoppføringslova ogde andre vedlegg som følger kjøpekontrakten.

Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål. Plankart og reguleringsbestemmelser for eiendommen vedtatt 29. oktober 2020 er inntatt i prospektet. Kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende regulering før bud gis til megler

Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Det tas forbehold om etablering av pumpekum, dersom tilstrekkelig selvfall ikke oppnås. Pumpekummer m.m. er i så fall inkludert i selgers kontraktleveranse. Avtale om service og vedlikehold for sameiet må i så fall påregnes.

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest eller midlertidig
brukstillatelse før overtakelse. Kjøper gjøres oppmerksom på at
manglende ferdigattest ikke er til hinder for overtakelse dersom de
gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel arbeider knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse.

I midlertidig brukstillatelse vil det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige
utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig. Kjøper har rett til å utøve tilbakeholdsrett inntil ferdigattest foreligger.

Selger tar forbehold om rammetillatelse og igangsettingstillatelse fra Bodø kommune for omsøkt prosjekt, og at tillatelsene blir gitt uten vilkår eller krav om endringer av vesentlig betydning for prosjektet og de enkelte leilighetene. Selger tar forbehold om 60 % solgte leiligheter i henhold til prosjektets totale salgsverdi i prislisten, og forbehold om åpning av byggelån. Selger tar forbehold om tilfredsstillende kontrakt med entreprenør. Selger tar forbehold om at selgers styre godkjenner gjennomføringen av prosjektet.

underretning
til kjøper dersom ovennevnte forbehold påberopes og kjøpekontrakten kanselleres.


Selger tar for øvrig forbehold i prosjektperioden om kansellering av kjøpekontrakten dersom uforutsette forhold hindrer at prosjektet blir gjennomført, eller resulterer i at prosjektet ikke blir regningssvarende å gjennomføre. Ved kansellering av kjøpekontrakten, vil kjøper få alle eventuelle innbetalte beløp tilbakebetalt med tillegg
av påløpte renter på meglers klientkonto. Ut over dette har partene ingen krav mot hverandre. 

Selger tar forbehold om at antall leiligheter kan bli endret i
forbindelse med gjennomføringen av prosjektet, for eksempel som
følge av sammenslåing av enheter.



Prosjektet er per i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger i prospektet om leilighetene og prosjektet for øvrig er derfor gitt med forbehold om endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige i forbindelse med den nærmere detaljering, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle
forskriftskrav. Selger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, fellesarealer og materialvalg i og på bygningene. Generelt står selger fritt til å velge løsninger og utførelse i den grad det ikke forringer prosjektets
eller leilighetenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad, uten at kjøperen kan kreve endring i pris. 

Selger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige, i den grad det ikke forringer prosjektets eller leilighetenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.



Alle innvendige og utvendige illustrasjoner i prospektet er av illustrativ karakter, og er kun ment å danne et inntrykk av det ferdige prosjektet. Illustrasjonen gir ikke en eksakt fremstilling av det ferdige prosjektet når det gjelder endelig detaljering av interiør, fasader, dør- og vindusutforming/inndeling, fargevalg, innredning, detaljer
på inn- og utvendige fellesarealer, materialer, beplantning, omgivelser m.m., og det må derfor påregnes avvik. På de enkelte leilighetstegningene i prospektet er det vist forslag til plassering av møbler og annen innredning. Forslagene er kun av illustrativ karakter og ment som møbleringseksempler. Det samme gjelder garderobeinnredning i entré, gang, omkledningsrom og på soverom, vaskemaskin på vaskerom, kjøkkenøy og stiplete løsninger. Møblering og innredning vist på illustrasjoner og plantegninger medfølger kun i den grad dette følger av kvalitetsbeskrivelsen eller romskjemaet.



Den foreløpige utomhusplanen er kun ment å illustrere uteområdenes planlagte opparbeidelse, og kan bli endret i forbindelse med detaljprosjekteringen. Utforming av gjerder, murer og støttemurer kan avvike fra illustrasjoner og utomhusplan.


Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke nødvendigvis passe for alle leiligheter. Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av prospektet. 

Plantegningene i prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking. Dersom det er motstrid mellom kvalitetsbeskrivelsen og tegninger skal kvalitetsbeskrivelse gå foran. Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre/ kre kan forekomme i leiligheten, og tar ikke ansvar for dette.



Med dagens krav til tetthet i leiligheter i kombinasjon med miljøvennlige
malingsprodukter, kan det oppstå såkalt heksesot i leiligheten. Selger tar ikke ansvar for eventuell heksesot.

Felleskostnader består av drifts- og vedlikeholdskostnader for eierseksjonssameiet, og vil avhenge av hvilke tjenester eierseksjonssameiet ønsker utført. Basert på budsjett utarbeidet av forretningsfører i samarbeid med selger, er månedlige drifts- og vedlikeholdskostnader for boligseksjonene det første driftsåret stipulert fra ca. kr 950 per måned for de minste leilighetene til ca. kr 2 550 for de største leilighetene. Stipulerte månedlige felleskostnader for den enkelte leilighet for første driftsår fremgår av prislisten. Kostnadene inkluderer blant annet vaktmestertjenester, vask av fellesarealer, brøyting og strøing, heisalarm, brannalarm, forsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, avsetning til periodisk vedlike-hold, tilgang TV/bredbånd, styrehonorar samt forretningsførsel og revisjon. 70 % av drifts- og vedlikeholdskostnadene fordeles etter leilighetens BRA (eksklusive innglasset balkong), mens resterende 30 % fordeles flatt, dvs. med likt beløp per leilighet. Kostnadene for TV/bredbånd fordeles også med likt beløp per seksjon. For TV/bredbånd blir det inngått avtale med Signal med binding i 5 år. Signal leverer infrastruktur frem til skap i leilighetene, og for dette faktureres sameiet kr 99 per måned per leilighet i bindingstiden. Det blir opp til den enkelte kjøper om de vil tegne abonnement. Dersom kjøper tegner abonnement vil Signal gjøre et fratrekk på kr 99 per måned fra prisen på grunnpakken, slik at det ikke blir betalt dobbelt. De faktiske felleskostnadene kan avvike fra anslagene angitt over, da anslagene er basert på erfaringstall. Det understrekes at flere faktorer påvirker den endelige størrelsen på felleskostnaden, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som sameiet enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler om. Styret i sameiet har ansvar for å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter sameiet har. For å sikre sameiet likviditet i oppstartsfasen vil megler kreve innbetaling av oppstartskapital med kr 5 000 pr. leilighet i forbindelse med overtakelsen. Iht. lov om eierseksjonssameier er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kommunenr: 1804


Gårdsnr: 138


Bruksnr: 2036

Seksnr: 49

Utsikt

Sentralt

Innglasset balkong

Heis

Garasje/P-plass

Vaktmester-/vektertjeneste

Kabel-TV

Balansert ventilasjon og vannbåren varme